В центре событий фильма "Жилец" - напряженное соседство между молодой девушкой, страдающей психическими расстройствами, и ее загадочным квартирантом. Сюжет разворачивается в Лос-Анджелесе, где отношения между ними накалены до предела из-за постоянного шума, доносящегося из соседней квартиры.
Девушка решается выяснить, что скрывает ее сосед, и это приводит к опасному столкновению с его тайнами. Параллельно разворачивается история о детективе, который уже не первый год пытается поймать жестокого убийцу, оставляющего за собой цепочку ужасающих преступлений.
Сюжетные линии переплетаются в интригующую игру, где каждое новое открытие приближает к разгадке: является ли квартирант виновником серии убийств или он сам становится жертвой обстоятельств? Напряжение нарастает, когда детектив подходит все ближе к разоблачению, и каждый шаг может стать роковым tanto для девушки, как и для загадочного жильца.
